Vasco e São Januário: Câmara Aprova Lei Crucial para Financiamento de Reforma do Estádio

Um desenvolvimento legislativo significativo foi registrado nesta quinta-feira (30) na Câmara de Vereadores do Rio, com a aprovação de um projeto de lei que pode se tornar um pilar fundamental para os planos de modernização do estádio de São Januário. A proposta, que visa permitir a expansão de grandes estabelecimentos comerciais na cidade por meio da aquisição de potencial construtivo, coloca o patrimônio vascaíno em uma posição estratégica para captar recursos essenciais.

De iniciativa da própria Prefeitura do Rio, a medida ainda requer uma segunda votação no plenário da Câmara, agendada para a semana subsequente. Contudo, sua aprovação inicial já sinaliza um horizonte mais claro para o Club de Regatas Vasco da Gama, que já possui três opções de compra formalizadas com empresas incorporadoras, abrangendo a totalidade do potencial construtivo de São Januário. A ampliação do leque de potenciais adquirentes, caso haja alguma reavaliação por parte das empresas atualmente engajadas, simplificaria consideravelmente o processo de venda.

Impulso Legislativo para o Projeto de São Januário

A fase atual do Vasco envolve um minucioso processo de diligências com as três companhias que manifestaram interesse na compra do potencial construtivo. Esta etapa é crucial para a análise aprofundada das informações financeiras e de conformidade das partes envolvidas, um procedimento padrão para mitigar riscos antes da concretização de qualquer transação de tal magnitude.

Um encontro decisivo está programado para esta sexta-feira (31), quando o Vasco realizará uma diligência com a Brastinto. Esta empresa detém uma opção para adquirir 30 mil m² do potencial construtivo. O volume total disponível para comercialização em São Januário atinge 280 mil m². Outras empresas já se posicionaram: a SOD Capital manifestou interesse em 220 mil m², enquanto a Tegra busca os 30 mil m² restantes.

Detalhes das Negociações e o Mercado de Potencial Construtivo

Para uma visão mais clara das alocações e dos players envolvidos, apresentamos a seguir a distribuição do potencial construtivo em negociação:

A expectativa de arrecadação do Vasco com a concretização dessas vendas do potencial construtivo é substancial, girando em torno de R$ 614,5 milhões. No entanto, é imperativo ressaltar que o orçamento para a reforma de São Januário ainda não foi definido. Recentemente, a empresa Arena Events+Venues foi selecionada para desenvolver o projeto financeiro da obra, conhecido como business plan, e para estabelecer a estimativa de custos.

Projeções Financeiras e o Planejamento da Reforma do Estádio

O escopo do projeto financeiro abrange a projeção de receitas futuras, a sugestão da capacidade ideal do estádio e a setorização estratégica, tudo com o objetivo de maximizar a rentabilidade do empreendimento. Adicionalmente, o Vasco mantém uma parceria com o Banco Genial para a estruturação de um Fundo de Investimento Imobiliário (FII), que se encontra na etapa de elaboração dos regulamentos. Este documento é vital, pois delineará todas as normas e particularidades do investimento, configurando-se como um passo primordial para a formalização e operação do Fundo.