São Januário: Acordo Definitivo de Potencial Construtivo Assinado – O Que Muda para o Vasco?

Na última sexta-feira, o Club de Regatas Vasco da Gama e a administração municipal do Rio de Janeiro selaram um acordo crucial: a formalização da transferência do potencial construtivo referente ao estádio de São Januário. A cerimônia, que reuniu membros da cúpula vascaína, notadamente o presidente Pedrinho, e o prefeito Eduardo Paes, ocorreu nas dependências do Palácio da Cidade, localizado em Botafogo, na zona sul carioca.

A documentação rubricada confere ao Vasco a permissão oficial para iniciar a comercialização do direito de construir associado ao seu lendário estádio. A SOD Capital emerge como a entidade mais proeminente nesse processo. Vale ressaltar que o prazo para que a referida empresa exerça sua opção de compra foi estendido, fixando-se agora em 12 de dezembro.

Conforme noticiado em setembro, a SOD Capital já indicou a intenção de concretizar a aquisição por um montante que superaria os R$ 500 milhões, cifra inicialmente almejada pelo clube no início das tratativas. Este avanço representa um passo significativo na viabilização do projeto de modernização de São Januário.

O Marco Histórico e as Expectativas Financeiras

"Agradeço ao prefeito Eduardo Paes, ao presidente da Câmara de vereadores, Carlo Caiado, ao Alexandre Isquierdo, todo o trabalho e a dedicação durante esse período para que pudéssemos finalmente ter a assinatura definitiva do potencial construtivo, finalizado hoje. É um marco na história do Vasco! Esperamos, o mais rapidamente possível, dar início às obras e realizar o sonho dos torcedores vascaínos"

Declarou Pedrinho, presidente do Vasco , enfatizando a relevância do momento. A formalização desta etapa é fundamental para que o Vasco possa avançar na estruturação financeira da empreitada. Os recursos que advirão da alienação do potencial construtivo são cruciais para a execução da reforma e modernização do Complexo de São Januário, um anseio antigo da torcida e da diretoria.

O clube conta com a expertise do banco Genial na organização dos trâmites financeiros e demonstra otimismo quanto aos progressos para a aguardada revitalização do estádio. A parceria visa assegurar a transparência e a eficiência na gestão dos valores envolvidos.

Desvendando o Potencial Construtivo de São Januário

O Vasco dispõe de um total de 280 mil metros quadrados de potencial construtivo para comercialização. Atualmente, o clube possui intenções de compra formalizadas para alienar 250 mil metros quadrados a uma empresa e os 30 mil metros quadrados restantes a outra. Caso estas negociações se concretizem, após a legalização da Sociedade de Propósito Específico (SPE), a totalidade do potencial estaria vendida. Estima-se que cada metro quadrado seja negociado por aproximadamente R$ 2 mil, resultando em um valor total que excederia os R$ 500 milhões.

Para melhor compreensão, o potencial construtivo refere-se à capacidade de edificação em um determinado terreno, observando-se as regulamentações urbanísticas da zona em que se encontra. Cada cidade possui um plano diretor que estabelece as características e as regras de construção para suas diversas regiões.

O terreno onde São Januário está situado, por exemplo, é de grandes dimensões e possui um significativo potencial construtivo. Contudo, um estádio não demanda a utilização integral dessa capacidade. A negociação com a prefeitura visa justamente a autorização para que esse excedente de capacidade construtiva seja transferido e comercializado pelo Vasco em outro local.

O Futuro de São Januário: Um Instrumento Urbanístico Crucial

A seguir, um detalhamento do potencial de venda:

"A Transferência do Direito de Construir (TDC) é o instrumento urbanístico que confere ao proprietário de um lote a possibilidade de utilizar seu potencial construtivo em outro lote, vendê-lo a outro proprietário ou doá-lo ao poder público"

Conforme a norma da Prefeitura do Rio. Este instrumento se mostra vital para a estratégia de captação de recursos do Vasco , abrindo caminho para a concretização do tão sonhado projeto de um São Januário renovado e moderno, à altura de sua história e de sua torcida.